Theo quy định hiện hành thì chủ nhà phải hoàn tất các thủ tục thuế xây dựng cơ bản đối với nhà ở riêng lẻ (trừ trường hợp được miễn), thực hiện đóng đầy đủ các loại phí liên quan đến thủ tục hoàn công. Sau đó nộp biên lai thu tiền thuế, phí tới cơ quan mà chủ nhà đã nộp hồ sơ xin hoàn công và chờ đợi thẩm định hồ sơ hoàn công để được hoàn công nhà ở.
Như vậy quy trình hoàn công nhà ở là một quy trình được bắt đầu từ chính sự chuẩn bị của mỗi chủ nhà. Đó phải là sự chủ động ngay từ khâu thiết kế, thi công nhà ở để đảm bảo các loại giấy tờ liên quan đến hoàn công đều tuân thủ đúng quy định. Và kết thúc của quy trình này chính là nhà ở được phép hoàn công.
Không có thời gian cụ thể cho việc thực hiện quy trình hoàn công nhà ở trên thực tế, bởi còn tùy thuộc vào từng trường hợp nhà ở trên thực tế. Tương ứng với đó là việc chủ nhà thực hiện quy trình này dễ hay khó phụ thuộc rất nhiều vào các kỹ năng tiếp xúc, liên hệ với cơ quan cũng như sự chuẩn bị đầy đủ và kỹ càng về hồ sơ hoàn công nhà ở.
Hoàn công hay hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.
Vai trò của Hồ sơ hoàn công.
Khi công trình xây dựng hoàn thành, nhà thầu có trách nhiệm hoàn thiện thi công, dọn dẹp hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ cho công tác nghiệm thu toàn phần công trình. 7 vai trò chính của hồ sơ hoàn công :
Là cơ sở cho việc nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu hạng mục công trình và công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.
Là cơ sở để thiết kế phương án bảo vệ cho công trình.
Là cơ sở để thanh toán, quyết toán và phục vụ cho việc kiểm toán.
Là hướng dẫn viên cho người khai thác sử dụng.
Là hồ sơ hiện trạng phục vụ cho việc thiết kế, cải tạo, mở rộng, nâng cấp công trình.
Giúp các cơ quan khi cần tìm lại các tài liệu nghiên cứu.
Sổ hồng hoàn công là gì? Sổ hồng có hoàn công và không hoàn công khác nhau như thế nào?
Thực tế nếu không hoàn công thì ngôi nhà vẫn có sổ hồng (chứng nhận quyền sử dụng đất). Vậy giữa hai sổ hồng hoàn công và sổ hổng chưa hoàn công khác nhau như thế nào?
Về hình thức: sổ hồng chưa hoàn công chỉ thể hiện ranh giới, diện tích đất, vị trí thổ cư( nếu có). Còn sổ hoàn công thì sẽ có thể hiện mặt bằng từng tầng.
Về giá trị: sổ hồng đã hoàn công là giấy tờ khẳng định quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà trên đất đó. Còn với sổ hồng chưa hoàn công, pháp luật chỉ công nhận quyền sở hữu đất. Ngôi nhà trên mảnh đất đó không có giá trị pháp luật.
Có bắt buộc làm hồ sơ hoàn công hay không?
Có, khi muốn xác nhận sở hữu tài sản trên đất.
Có, bắt buộc cho việc xin giấy phép sửa chữa, cải tạo về sau.
Nhà đã hoàn công có giá trị như thế nào?
Khi nằm trong quy hoạch: nhà có hoàn công sẽ được đền bù phần đất và giá trị ngôi nhà. Trong khi nhà không hoàn công sẽ không được đền bù hoặc đền bù rất thấp.
Thế chấp, vay vốn ngân hàng: vì thủ tục hoàn công là việc xác nhận tài sản gắn liền trên đất. Nên khi thế chấp sẽ được định giá cao hơn so với nhà không hoàn công.
Mua bán bất động sản: nhà đã hoàn công sẽ bán được giá cao và thuận lợi hơn vì tính pháp lý được đảm bảo.
Hồ sơ hoàn công gồm những gì?
Hồ sơ hoàn công bao gồm 5 loại giấy tờ cần thiết được liệt kê dưới đây :
Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu quy định.
Giấy phép xây dựng nhà ở bản gốc, kèm theo bản vẽ xin phép xây dựng.
Bản vẽ điện nước hoàn công.
Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề kèm một bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công. Hoặc biên lai thu thuế xây dựng.
Biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng.
Nộp hồ sơ hoàn công ở đâu?
Đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, các công trình tôn giáo, di tích lịch sử, tượng đài, các tuyến, trục được chính thì nộp hồ sơ hoàn công tại Sở xây dựng
Đối với các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện thì nộp hồ sơ hoàn công tại Ủy ban nhân dân Quận, Huyện ở phòng quản lý đô thị.
Đối với nhà ở riêng lẽ trong khu dân cư nông thôn thì nộp hồ sơ hoàn công tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Lưu ý,
Trường hợp hoàn công nhà xây sai giấy phép thì phạt tiền đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng với mức phạt tiền từ 1.000.000 – 2.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn và từ 5.000.000 – 10.000.000 đồng đối với trường hợp xây nhà ở riêng lẻ ở đô thị.
Ngoài hình thức phạt tiền, chủ đầu tư còn bị buộc khắc phục hậu quả, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ yêu cầu tự phá dỡ phần công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ.
Hoàn công được coi là vi phạm một trong những nội dung trong giấy phép xây dựng, cụ thể:
Thay đổi vị trí xây dựng công trình.
Sai cốt nền xây dựng công trình.
Vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
Cơ quan chức năng cấp phép xây dựng chỉ quản lý chất lượng sau khi công trình hoàn thành, trách nhiệm về chất lượng công trình được chuyển giao cho chủ đầu tư và các đơn vị tham gia trong quá trình xây dựng công trình.
Nếu xây dựng tuân thủ theo giấy phép xây dựng thì việc hoàn công sẽ diễn ra dễ dàng không gặp bất kì khó khăn nào.
Chi phí hoàn công là bao nhiêu? thời gian hoàn công bao lâu?
Chi phí hoàn công sẽ không cố định mà khác nhau tùy từng khu vực, quy mô xây dựng, diện tích nhà. Chi phí trung bình sẽ từ 15 – 35 triệu hoặc có thể cao hơn nếu quy mô lớn hoặc xây sai phép.
Những nhà xây trên đất nông nghiệp sẽ phải chấp nhận là không thể hoàn công nhà.
Thời gian hoàn công sẽ khoảng 2 tháng trở lên. Đây chỉ là con số trung bình. Thực tế sẽ có sự khác nhau đối với từng hồ sơ khác nhau và từng địa phương khác nhau. Chưa kể đến thời gian chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công nhà ở theo quy định pháp luật.
Hoàn công không khó hay cần kinh nghiệm chuyên môn gì cả, chỉ cần nộp hồ sơ đầy đủ như trên là gia đình có thể hoàn công, vấn đề ở đây là thời gian nên chủ đầu tư chỉ cần tìm đúng đơn vị thi công có năng lực đảm bảo thi công đúng quy định pháp luật, chất lượng thi công và tiến độ thi công nhà mà thôi.
Đối với nhà ở tại đô thị được tạo lập kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành
Thì hồ sơ nhà ở bao gồm các nội dung: tên và địa chỉ chủ nhà; một trong các giấy tờ quy định tại Điều 15 của Luật này; tên và địa chỉ đơn vị tư vấn, đơn vị thi công (nếu có); bản vẽ thiết kế hoặc bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở (nếu có); hồ sơ hoàn công theo quy định của pháp luật về xây dựng;
Đối với nhà ở tại nông thôn được tạo lập kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành
Theo đó, kể từ thời điểm ngày 1/7/2006 (ngày Luật nhà ở có hiệu lực), nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu, là điều kiện tiên quyết để các bên thực hiện các giao dịch về nhà ở. Do vậy, nếu nhà ở có sau ngày 1/7/2006, chủ cũ buộc phải thực hiện thủ tục hoàn công, hoàn tất thủ tục sở hữu nhà ở trước khi bán lại cho người khác. Khi đó người chủ sau mới có cơ sở pháp lý để được công nhận quyền sở hữu đối với nhà ở.
Vì vậy, bạn mua lô đất vào tháng 8/2008 nhưng chủ đất đã được cấp phép xây dựng trước đó. Tuy nhiên, bạn không làm thủ tục đổi tên giấy phép xây dựng mà vẫn đứng ra xây nhà trên mảnh đất đó nên khi hoàn công nhà thì sẽ gặp phải những rắc rối.
Trường hợp cụ thể:
Anh Trường mua nhà có sẵn giấy phép xây dựng tên chủ cũ, nhưng cũ chưa có xây nhà.
Tới khi tôi mua và tôi xây theo giấy phép xây dựng đó luôn. Hiện tại bây giờ tôi muôn hoàn công nhà ở, nhưng tôi lại không thể làm thủ tục hoàn công căn nhà vì tên trên Giấy phép xây dựng không phải là của tôi. Cho tôi hỏi trường hợp như tôi có được làm hoàn công nhà? Nếu có thì phải làm như thế nào? Tôi xin cảm ơn!
Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể hướng dẫn về vấn đề này, do đó, trường hợp của bạn có hai cách như sau:
Phương án 01: bạn có thể liên hệ lại với người chủ cũ để yêu cầu họ thực hiện thủ tục hoàn công. Sau khi người chủ cũ thực hiện xong thủ tục hoàn công thì làm thủ tục chuyển nhượng nhà sang cho bạn.
Phương án 02: bạn liên hệ với cơ quan xây dựng địa phương để nộp phạt vì không thực hiện thủ tục hoàn công. Sau khi nộp phạt cơ quan xây dựng địa phương bạn sẽ hướng dẫn bạn làm thủ tục xác nhận quyền sở hữu đối với nhà ở.
Nhà chưa hoàn công có vay ngân hàng được không
Nếu như khách hàng có xin giấy phép xây dựng của chính quyền và xây dựng đúng với bản vẽ thi công thì vẫn có thể vay được vốn ngân hàng.
⇒ Tuy nhiên vẫn còn có 1 số ngân hàng không cho vay nhà chưa hoàn công.
♥ Bạn muốn vay tiền ngân hàng mà nhà chưa hoàn công, nhà xây sai phép thì xem thêm tại đây nhé, để được giải quyết nhanh chóng.
Hoàn công là gì?
Hoàn công xây dựng (gọi tắt là hoàn công) là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng được thực hiện sau khi bên thi công hoặc bên đầu tư xác nhận đã hoàn thành xây dựng công trình có nghiệm thu và giấy phép xây dựng.
Hoàn công thể hiện cấu trúc, hiện trạng những thay đổi trong thi công và là điều kiện để được cấp sổ hồng sau này.
2. Khái niệm bản đồ vẽ hoàn công
Bản vẽ hoàn công là bản vẽ chi tiết bộ phận công trình xây dựng. Loại bản vẽ này được dùng để tái hiện tình trạng thực tế công trình sau khi hoàn thành. Đồng nghĩa với việc trong đó phải thế hiện được kích thước thực so với kích thước ban đầu được phê duyệt của bản thiết kế.
Tên tiếng anh của loại bản vẽ này là gì?
Lập bản vẽ hoàn công là cách phản ánh những thay đổi của công trình xây dựng so với thiết kế ban đầu. Đồng thời nó cũng bao gồm các hạng mục công trình chi tiết giống như bản vẽ gốc.
3. Phân loại bản vẽ hoàn công xây dựng
Tùy theo quy mô công trình và tính phức tạp của công trình, người ta chia ra 6 loại bản vẽ chính sau:
Bản vẽ cho hoàn công công việc xây dựng;
Bản vẽ cho hoàn công bộ phận công trình;
Bản vẽ cho hoàn công giai đoạn xây dựng;
Bản đồ vẽ hoàn công lắp đặt thiết bị;
Bản đồ vẽ hoàn công từng hạng mục công trình;
Bản đồ hoàn công tổng thể công trình.
Thiết kế website xây dựng Những trang web giá rẻ thường có chất lượng không cao, Từ đây bạn có thể biết rằng mình có nên tạo website giá rẻ hay không. Bạn nên dựa vào mô hình và mục đích của công ty mà bạn có nên
Giá hoàn công nhà sẽ tốn bao nhiêu?
Đây cũng là một trong những câu hỏi được khá nhiều người thắc mắc khi làm các thủ tục hoàn công nhà ở. Bởi lẽ, nếu nắm được giá cả ngay từ ban đầu thì sẽ dễ dàng chi trả cho các chi phí trong lúc thực hiện thủ tục. Đây cũng là một cách để bạn có thể rút ngắn được thời gian và công sức khi hoàn thiện các thủ tục về hoàn công nhà ở.
Sẽ có hai loại chi phí chính cho giá hoàn công nhà ở. Thứ nhất là lệ phí trước bạ và thứ hai chính là thuế xây dựng cơ bản. Về phần lệ phí trước bạ thì đây là khoảng tiền mà các bên đều phải thực hiện. Tuy nhiên, không hẳn trong bất kỳ trường hợp nào cũng cần phải nộp lệ phí trước bạ. Tuỳ theo tình trạng thực tế của bạn mà Nhà nước sẽ quyết định rằng bạn có phải đóng khoản lệ phí này hay không. Còn về phần thuế xây dựng cơ bản thì Nhà nước sẽ thu từ nhà thầu hiện đang xây dựng công trình cho bạn. Nên bạn cũng không cần quá lo lắng cho vấn đề này.
Căn cứ vào từng loại thuế của nhà thầu mà bạn nên yêu cầu xuất trình hoá đơn đỏ để đảm bảo sự an toàn cho chính bạn, tránh được những rủi ro, những điều không may mắn có thể xảy ra. Giá hoàn công nhà ở còn phụ thuộc nhiều vào mức phát sinh của việc xây dựng nhà hay công trình của bạn. Do đó, đây cũng là con số không thể xác định cụ thể và chính xác được.
Tuy nhiên, bạn có thể dựa vào thông tin mà nhà lộc phát cung cấp để cho ra con số ước lượng tương đương về mức giá hoàn công nhà ở của chính bản thân bạn.
Những vấn đề cần lưu ý khi hoàn công nhà:
Sau khi việc thi công xây dựng hoàn tất, nhà thầu có nghĩa vụ hoàn thiện tất cả các công đoạn của việc thi công cũng như dọn dẹp hiện trường, làm bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các giấy tờ để phục vụ cho việc nghiệm thu toàn phần công trình. Đây chính là thời điểm tiến hành hoàn công nhà.
Nếu muốn giảm tối đa những thiệt hại giá trị tài sản về sau thì nên làm hoàn công. Như vậy tài sản sẽ được pháp luật thừa nhận và chứng minh trên mặt giấy tờ là có tài sản gắn liền với đất. Việc định giá bất động sản cũng sẽ cao hơn khi có hoàn công.
Hơn nữa, nếu để lâu không hoàn công thì về sau muốn làm thủ tục hoàn công cũng sẽ gây không ít trở ngại và khó khăn cho chủ nhà bởi thủ tục hoàn công đòi hỏi các giấy tờ về hợp đồng xây dựng với nhà thầu. Vì vậy để tránh các trường hợp đáng tiếc xảy ra, việc tìm hiểu rõ cái lợi và cái hại của việc làm thủ tục hoàn công nhà ở là rất quan trọng ở thời điểm hoàn thành nhà.
Thành phần hồ sơ hoàn công nhà
Đơn xin hoàn công nhà theo mẫu được ban hành bởi Bộ xây dựng(TT-15/BXD);
Bản vẽ hiện trạng hoàn công nhà ở thể hiện chính xác vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị nhà ở(chủ nhà tự thiết kế hoặc đơn vị tư vấn vẽ-VD: công ty Kim Trọng Phát vẽ bản vẽ hoàn công);
Giấy chứng nhận QSD Đất (01 bản chính);
Giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng (01 bản chính);
Đơn đăng ký cấp GCN (01 bản chính);
Hợp đồng thi công; biên bản thanh lý hợp đồng (01 bản chính) (nếu có);
Biên bản nghiệm thu (01 bản chính) (nếu có);
Hóa đơn giá trị gia tăng phần nhân công và vật tư đầu vào (01 bản chính) (nếu có);
Giấy nộp tiền vào Ngân sách nhà nước (01 bản chính) (nếu có);
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (02 bản chính);
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính) (nếu có);
Việc sở hữu 1 mảnh đất và xây dựng một căn nhà, về mặt pháp luật chúng ta phải đi đăng ký quyền sở hữu. Việc hoàn công nhà ở là bước cuối cùng quan trọng nhất của chủ sở hữu để hợp pháp về mặt pháp lý.
Hoàn công nhà có nghĩa là được cấp đổi lại sổ hồng trong sổ thể hiện những thay đổi về mặt hiện trạng nhà đất (nhà và tài sản gắn liền trên đất) sau khi đã thi công xong.
Việc thực hiện thủ tục hoàn công để chứng minh tài sản gắn liền trên đất do xây dựng là rất cần thiết. Đặc biệt chủ sở hữu muốn tiến hành thế chấp tài sản, chuyển dịch tài sản. Việc chứng nhận tài sản trên đất vào Giấy chứng nhận QSD Đất làm tăng giá trị của tài sản.
Quy Trình Hoàn Công Nhà Ở Bình Dương
Bước 1: Chủ nhà liên hệ, Công ty cử Kỹ sư đến kiểm tra hiện trạng nhà, sổ đỏ, giấy phép xây dựng, bản vẽ cấp phép, báo giá dịch vụ Hoàn công.
Bước 2: Hợp đồng dịch vụ hoàn công, ứng tiền, lấy hồ sơ gốc: sổ đỏ, giấy phép xây dựng, bản vẽ cấp phép.
Bước 3: Công ty làm thủ tục đo đạc, trích lục hoàn công nhà ở tại thị xã.
Bước 5: Bàn giao sổ hồng, giấy phép xây dựng, bản vẽ cấp phép chính. Thanh lý hợp đồng.
- Bạn không có thời gian, đang băn khoăn về thủ tục pháp lý... Hãy để chúng tôi tư vấn và thực hiện thủ tục thay bạn.
Sau khi giao dịch mua bán một miếng đất hay lô đất trong dự án, để bắt đầu xây dựng một căn nhà tại tp Thủ Đức chủ nhân cần tì hiểu về quy trình pháp lý như quy định mẫu nhà tại địa phương, phường mình, vị trí đường dân cư mình thuộc loại quy hoạch tiêu chuẩn nào, nói đơn giản là xin giấy phép xây dựng.
Sau khi có giấy phép xây dựng mẫu nhà được duyệt chủ đầu tư mới bắt đầu tiến hành được triễn khai được việc thi công xây dựng công trình, đảm bảo các tiêu chuẩn bản vẻ của công trình xây dựng nhà ở được cấp kèm theo bản vẻ xin phép ( xem thêm thủ tục làm hồ sơ xin phép xây dựng công trình nhà ở tại Tp Thủ Đức tại đây )
Sau khi việc thi công xây dựng công trình nhà ở được hoàn thiện để cập nhật và hợp thức hóa công trình nhà ở vào quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất QSDD&TS chủ nhân cần thực hiện các thủ tục để hoàn công căn nhà trên và xin cấp số nhà
Quy Trình Hoàn Công Nhà Ở Cấp Ra Sổ Hồng Mới Quận Thủ Đức
Bước 1 :
– Lập thủ tục đo vẻ bản vẻ hoàn công và bản vẻ hiện trạng ( tùy vào quận , một số quận huyện chỉ cần vẻ bản vẻ hiện trạng )
Bước 2 :
– Mua hồ sơ tại UBND quận : điền thông tin vào hồ sơ
Bước 3 :
– Nộp hồ sơ tại UBND Quận gồm :- Bản vẽ hoàn công và bản vẻ hiện trạng ( bản chính )- Giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép xây dựng ( bản chính ) +Sổ hồng + thông báo nộp lệ phí trước bạ ( bản chính )- CMND + HK+ Biên bản nghiệm thu và hóa đơn đỏ ( VAT ) ( tùy vào quận huyện ) + Hợp đồng thi công thầu xây dựng + Giấy độc thân nếu chưa lập gia đình hoặc đã ly hôn + Giấy kết hôn nếu đã lập gia đình- Đơn cam kết tăng hoặc giảm diện tích so với sổ củ
Bước 4 :
– nộp và lấy biên nhận chờ khoảng 10 ngày có người xuống kiểm tra hiện trạng
Báo giá hoàn công nhà xưởng
Hoàn công là một trong những thủ tục bắt buộc đối với các công trình xây dựng sau khi hoàn thành như nhà ở riêng lẻ, các công trình quốc gia, nhà xưởng, nhà máy. Bởi đây là thủ tục quyết định đến tính pháp lý và quyền công nhận sở hữu của chủ đầu tư.
Bên cạnh các vấn đề về thủ tục, chuẩn bị hồ sơ thì báo giá hoàn công nhà xưởng cũng là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm nhất hiện nay.
Đối với chi phí thực hiện hoàn công đã được pháp luật quy định rất rõ trong các văn bản. Chúng gồm có lệ phí trước bạ, thuế xây dựng cơ bản, thuế thu nhập cá nhân.
Việc hoàn công nhà xưởng sẽ tùy vào từng trường hợp cụ thể mà sẽ có cách tính thuế khác nhau. Ngoài ra, nếu bạn không tự thực hiện thủ tục này mà tìm một đơn vị khác cung cấp dịch vụ hoàn công sẽ mất thêm khoản chi phí cho đơn vị thực hiện dịch vụ này.
Như vậy, giá hoàn công nhà xưởng sẽ do nhiều yếu tố quyết định. Vì vậy, bạn nên tìm đến một đơn vị tư vấn pháp lý để được giải đáp cụ thể về trường hợp của mình để có sự chuẩn bị tốt nhất về tài chính.
Ở đâu báo giá dịch vụ hoàn công nhà xưởng tốt nhất hiện nay?
Nếu bạn không có thời gian, không có chuyên môn, kinh nghiệm thì chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng dịch vụ hoàn công nhà ở. Bởi khi bạn đã lựa chọn và sử dụng dịch vụ này thì tất cả những khó khăn vướng mắc mà bạn đang gặp phải sẽ được đơn vị đó tư vấn một cách chi tiết cụ thể và đưa ra phương án thực hiện tốt nhất.
Với sự hỗ trợ của đơn vị này thủ tục hoàn công nhanh chóng. Nếu bạn muốn tìm một đơn vị báo giá hoàn công nhà xưởng tốt thì Badosa chính là sự lựa chọn số 1 hiện nay.
Hoàn công hay hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.
Vai trò của Hồ sơ hoàn công.
Khi công trình xây dựng hoàn thành, nhà thầu có trách nhiệm hoàn thiện thi công, dọn dẹp hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ cho công tác nghiệm thu toàn phần công trình. 7 vai trò chính của hồ sơ hoàn công :
Là cơ sở cho việc nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu hạng mục công trình và công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.
Là cơ sở để thiết kế phương án bảo vệ cho công trình.
Là cơ sở để thanh toán, quyết toán và phục vụ cho việc kiểm toán.
Là hướng dẫn viên cho người khai thác sử dụng.
Là hồ sơ hiện trạng phục vụ cho việc thiết kế, cải tạo, mở rộng, nâng cấp công trình.
Giúp cơ quan chức năng quản lý có thẩm quyền nắm được đầy đủ cấu tạo cụ thể, thực trạng ban đầu của công trình nhằm khai thác, sử dụng đúng với khả năng thực tế của công trình và có biện pháp duy tu bảo dưỡng phù hợp để đảm bảo tuổi thọ của công trình được dài lâu.
Giúp các cơ quan khi cần tìm lại các tài liệu nghiên cứu.
Hồ sơ hoàn công gồm những gì?
Hồ sơ hoàn công bao gồm 5 loại giấy tờ cần thiết được liệt kê dưới đây :
Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu quy định.
Giấy phép xây dựng nhà ở bán gốc, kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà.
Bản vẽ hiện trạng hoàn công.
Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề kèm một bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công. Hoặc biên lai thu thuế xây dựng.
Biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng.
