Giới thiệu dịch vụ làm thủ tục hoàn công
Thủ tục hoàn công là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
Thủ tục hoàn công gồm những gì:
Bản vẽ hoàn công + biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình
Giấy phép xây dựng + bản vẽ xin phép
Hợp đồng thi công + hóa đơn nhân công
Chủ quyền nhà + tờ trước bạ
Bản vẽ sơ đồ nhà đất có kiểm tra nội nghiệp của UBND Quận
Biên bản thanh lý hợp đồng của nhà thầu xây dựng
Sau khi đã chuẩn bị tất cả những thủ tục cần thiết để hoàn công tiến hành nộp toàn bộ hồ sơ ra chi cục thuế Quận, sau đó nộp vào UBND Quận để cấp giấy chứng nhận đã hoàn công.
Tại sao nên sử dụng dịch vụ làm thủ tục hoàn công tại xây dựng LACO
Đã làm hồ sơ, lập các loại bản vẽ và làm chủ quyền khoảng hơn 2000 khách hàng, 99% hài lòng.
Pháp lý rất vững chuyên làm các hồ sơ khó (hồ sơ xin cấp chủ quyền bị vướng mắc), uy tín, giá rẻ ,18 năm kinh nghiệm.
Đội ngũ chuyên gia tư vấn dịch vụ nhà đất uy tín, chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, phục vụ quý khách hàng tận tình, tư vần miễn phí, làm việc đặt chữ tín hàng đầu.
Cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện được hồ sơ, giảm giá cho khách hàng cũ 10% phí dịch vụ.
Dịch vụ hoàn công nhà ở
Dịch vụ hoàn công nhà ở nhanh uy tín chuyên nghiệp giá tốt nhất. Với mối quan hệ rộng và nhiều năm kinh nghiệm lĩnh vực dịch vụ nhà đất. Chúng tôi chuyên nhận giải quyết những thủ tục về nhà đất, gỡ rối nhưng hồ sơ khó (sai phép) nếu quý khách yêu câu,đảm bảo sẽ đem lại sự an tâm và đúng tiến độ cho quý khách.
Dịch vụ xin giấy phép hoàn công nhà ở bao gồm:
– Kiểm tra tính pháp lý các giấy tờ của khách hàng.
– Đại diện cho khách hàng công chứng các giấy tờ có liên quan.
– Đại diện nộp hồ sơ xin cấp Giấy phép hoàn công cho khách hàng.
– Đại diện theo dõi hồ sơ và thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng.
– Nhận Giấy phép hoàn công cho khách hàng.
Hồ sơ xin cấp giấy phép hoàn công hoàn công nhà ở gồm:
– Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản chính).
– Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y có chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).
– Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản chính).
– Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). Hoặc biên lai thu thuế xây dựng.
Quy trình thực hiện hoàn công nhà ở Thủ Đức:
Bước 1: Lập thủ tục đo vẽ bản vẽ hoàn công
Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBNDQ gồm
– Giấy phép xây dựng
– Biên bản định vị móng
– Bản vẽ chưa hoàn công
– Hợp đồng thi công thầu xây dựng
– Hoá đơn đỏ của hợp đồng thi công
– Biên bản nghiệm thu
– Giấy chứng nhận (sổ hồng hoặc sổ đỏ)
Bước 3: Nhận bản vẽ hoàn công tại UBNDQ
Thời Gian Hoàn Công
– Đo vẽ: 7 ngày
– Thụ lý ở quận: 20 ngày
– Tổng cộng: 27 ngày
Hồ sơ hoàn công là gì?
Hoàn công hay hoàn công xây dựng, là việc hoàn thành công trình. Đây là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa. Hoàn công thể hiện những sửa đổi, thay đổi về thực trạng đất, công trình nhà cửa đó sau quá trình thi công. Đây là điều kiện để cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Quy trình này sẽ được các bên đầu tư, thi công xác nhận đã hoàn thành và có nghiệm thu công trình đó. Trên thực tế nhiều chủ nhà, chủ đầu tư chỉ chú ý đến phần cấp phép xây dựng, thiết kế và thi công mà quên mất đi công đoạn hoàn công sau cùng để căn nhà hoàn tất các thủ tục về mặt pháp lý.
Vai trò của hồ sơ hoàn công
Hoàn công là thủ tục vô cùng quan trọng sau khi hoàn thành xong công trình xây dựng. Vai trò của hồ sơ hoàn công:
– Là cơ sở để thanh/quyết toán phục vụ công tác kiểm toán, thanh tra công trình.
– Phục vụ công tác nghiệm thu các đoạn, hạng mục hoàn thành của công trình.
– Giúp cơ quan quản lý trực tiếp công trình nắm được đầy đủ cấu tạo, thực trạng công trình nhằm khai thác hiệu quả và có các biện pháp tu sửa, cải tạo để duy trì tuổi thọ sử dụng công trình.
– Là cơ sở để thiết kế phương án bảo vệ công trình.
– Giúp các cơ quan nghiên cứu cũng như cơ quan thanh tra khi cần thiết tìm lại các số liệu có liên quan đến công trình.
Xây nhà xong có cần làm hoàn công không?
Theo quy định trong Luật xây dựng 2014 và Nghị định 59/2015/ NĐ-CP có quy định rõ với các công trình xây dựng nhà cửa, công trình xây dựng khác ở đô thị, công trình nhà ở riêng lẻ ở nông thôn xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì tất cả đều phải thực hiện thủ tục hoàn công. Trừ các công trình nhà cửa riêng lẻ ở nông thôn thì không phải tiến hành thủ tục hoàn công.
Cách làm hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì?
Theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ thì giấy tờ hoàn công sẽ bao gồm 4 loại cơ bản sau:
1. Giấy phép xây dựng
2. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
3. Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công xây dựng
4. Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
Ngoài ra, căn cứ vào tình hình thực tế của từng loại công trình xây dựng mà sẽ có thêm các loại giấy tờ như:
– Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng.
– Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có thay đổi so với bản vẽ gốc).
– Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định.
– Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy chữa cháy, vận hành thang máy.
Quy trình thực hiện hồ sơ hoàn công
Sau khi đã biết hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì thì chúng ta cần nắm các quy trình hoàn công:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND các cấp Quận/Huyện. Nếu đủ hồ sơ thì sẽ được tiếp nhận và ghi biên nhận, hẹn phúc đáp, trả hồ sơ.Trong trường hợp có sai sót, thiếu hồ sơ thì Bộ phận tiếp nhận kiểm tra và trả hồ sơ, yêu cầu bổ sung.
Bước 2: Phòng Quản lý đô thị quận/ huyện thụ lý hồ sơ sẽ đi kiểm tra, xác minh việc xây dựng có phù hợp hay không và ký vào các biên bản kiểm tra với chủ sở hữu. Nếu hồ sơ hợp lệ thì phòng quản lý đô trình cấp lãnh đạo duyệt hồ sơ hoàn công hợp lệ. Sau đó, phòng quản lý đô thị sẽ lập phiếu chuyển chi cục thuế quận – huyện để xác định nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Bộ phận văn thư của Văn phòng UBND trình Chủ tịch UBND quận/huyện ký Giấy chứng nhận và chuyển cho Tổ tiếp nhận để trả hồ sơ cho chủ sở hữu.
Bước 4: Chủ sở hữu nhận phiếu chuyển đến Chi cục Thuế quận, huyện nộp các loại phí (nộp thuế) theo quy định.
Bước 5: Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính chủ sở hữu cầm biên lai nộp thuế đến Văn phòng UBND quận/huyện nhận lại giấy chứng nhận đã cập nhật phần nhà ở trên đất tại Văn phòng UBND quận/huyện.
Thủ tục hoàn công nhà ở mất bao lâu
Để có thể đưa ra một con số chính xác về thời gian hoàn công nhà ở thì tính đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có một mốc thời gian cụ thể, rõ ràng. Thường thì khoảng thời gian từ lúc nộp hồ sơ, thẩm định hồ sơ, thực hiện nghĩa vụ thuế và cấp giấy chứng nhận mới trung bình mất khoảng 02 tháng. Đó là chưa kể đến thời gian chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công nhà ở theo quy định pháp luật. Nhưng trên thực tế sẽ có sự khác nhau đối với từng hồ sơ và từng địa phương.
Cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ hoàn công
– Ủy ban nhân dân cấp xã: giải quyết hồ sơ hoàn công đối với nhà ở riêng lẻ ở nông thôn vùng có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới cấp xã.
– Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã: đối với các công trình nhà ở riêng lẻ của dân và các công trình xây dựng khác đóng trên địa bàn, thuộc quận, huyện, thị xã đó.
– Sở xây dựng: Đối với những công trình xây dựng đặc biệt, cấp 1, thuộc tôn giáo, di tích lịch sử – văn hóa, đền chùa, đình miếu, công trình trên tuyến đường hoặc trục đường giao thông lớn.
Kinh nghiệm làm hồ sơ hoàn công
Qua những thông tin mà Trần Đức Phú BDS chia sẻ ở trên về hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì và các quy trình thủ tục, hy vọng đã cung cấp phần nào những thông tin hữu ích với các bạn. Theo kinh nghiệm của tôi thì sau khi hoàn thành xong công trình xây dựng, trong thời gian sớm nhất bạn nên làm thủ tục hoàn công cho ngôi nhà hay công trình xây dựng khác của mình để hợp thức hóa các giấy tờ về mặt pháp lý.
Nếu như nhà của bạn được xây đúng với bản vẽ không có sai phạm thì thời gian hoàn công thường là 2 tháng hoặc muốn nhanh hơn trong trường hợp bạn chịu chi. Sau khi đã có giấy hoàn công nhà thì bạn cải tạo công trình theo nhu cầu và mục đích sử dụng để gia tăng giá trị cho công trình. 2 phần mà khách hàng của tôi hay cải tạo nhất là tầng hầm và phần mái.
Quy định về hoàn công khi xây dựng xong nhà ở ?
Chào luật sư, gia đình tôi đã được cấp sổ đỏ sở hữu đất. Gia đình tôi mới xây nhà ở năm 2010 có xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên sau khi xây xong gia đình tôi không làm thủ tục gì cả. Đến nay gia đình tôi đi vay tiền tại ngân hàng A, qua quá tình ngân hàng xem xét và thẩm định sổ đỏ họ yêu cầu gia đình tôi đi đăng ký quyền sở hữu nhà.
Tôi ra hỏi UBND thì được trả lời tôi phải đóng một khoản tiền khá lớn gọi là thuế xây dựng để được hoàn công. Vậy quy đinh về hoàn công là thế nào ?
Mong luật sư giúp đỡ. Xin cảm ơn luật sư!
Pháp luật hiện hành ghi nhận về quyền sở hữu tài sản của cá nhân, tổ chức. Có nhiều loại tài sản tuy nhiên pháp luật chia tài sản thành 2 loại chính : tài sản phải đăng ký sở hữu và tài sản không phải đăng ký sở hữu. Nhà ở và đất ở là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu.
Chính vì vậy, việc sở hữu 1 mảnh đất và xây dựng 1 căn nhà thì về mặt pháp luật chúng ta phải đi đăng ký quyền sở hữu. Việc hoàn công nhà ở tư nhân là bước cuối cùng, và cũng là một bước rất quan trọng trong hiện thực trọn vẹn về mặt pháp lý cho ngôi nhà của người sở hữu.
Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ quy định tới 08 loại giấy tờ cần phải đáp ứng khi tiến hành làm thủ tục hoàn công. Hồ sơ được nộp tại UBND cấp có thẩm quyền.
- Giấy phép xây dựng
- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng)
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
Tất nhiên không phải bất cứ loại giấy tờ nào nêu trên cũng đều phải có mặt trong hồ sơ hoàn công, chúng ta cần chú ý các loại giấy tờ có quy định “nếu tức là phải rơi vào các điều kiện nhất định thì chủ nhà mới cần phải cung cấp các loại giấy tờ nêu trên.
